Aufwändig restaurierte Villa als Zweifamilienhaus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
KH-17024 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
58762 |
| Ort |
Altena / Dahle |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
268 m² |
| Grundstücksgröße |
3.556 m² |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
3 Carports |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
KH-17024 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
58762 |
| Ort |
Altena / Dahle |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
268 m² |
Grundstücksgröße |
3.556 m² |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Stellplätze |
3 Carports |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
Kaufpreis |
399.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Villa in Altena-Dahle in zentraler Lage, aufwändig und stilvoll restauriert mit viel Geschick und Gespür für Details! Hier bleiben keine Wünsche nach Wohnkomfort und Entspannung offen.
Diese freistehende Villa mit weitläufigen Terrassenanlagen und drei Carports besticht durch ihre großzügige Aufteilung. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 102 qm vier Zimmer sowie eine Essdiele. Im Wohnzimmer ist ein wunderschöner Kaminofen installiert. Die geräumige Küche verfügt über eine lichtdurchflutete Empore, die z.Zt. als Essecke dient. Ein geschmackvoll gefliestes und behindertengerecht angelegtes Bad ist vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt auf ca. 98 qm über vier Zimmer, Küche, Flur, ein modernes Designbad sowie ein separates Gäste-WC. Von dem mit einem Kaminofen ausgestattete Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Im Esszimmer befindet sich ein weiterer Kaminofen.
Weiterhin ist das Dachgeschoss ausgebaut mit vier Zimmern, die als Gäste- oder Kinderzimmer, Schlaf- bzw. Wohnräume genutzt werden können. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 68 qm. Ebenso steht auf dieser Etage eine ca. 26 qm große Dachbodenfläche zur Verfügung.
Eine Etage höher befindet sich der bisher nicht ausgebaute Dachboden, der über eine einfache Holztreppe zu erreichen ist.
Ein wunderschön angelegter Garten mit traumhaften Terrassenanlagen und Freisitz machen das Grundstück zu einer kleinen Parkanlage. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zum Haus und zu den Carports.
Angesichts des flexiblen Platzangebotes ist dies das ideale Domizil für die größere Familie bzw. für Mehrgenerationenwohnen. Auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier problemlos verwirklichen.
Es besteht ggf. auch die Möglichkeit Teileigentum zu bilden (z.B. zwei Eigentumswohnungen).
Eine Grundstücksteilfläche kann auch als Bauland teilparzelliert werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 223.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G
Energieausweis:
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
223 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Dieses Objekt liegt in Altena-Dahle. Der Ortsteil Dahle befindet sich zwischen den Städten Altena und Neuenrade im Sauerland und ist über die Landstraße 698 zu erreichen. Die Gegend rund um den Kohlberg hat mit seinen vielen Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen einen besonderen Erholungswert. Kindergarten, Bank, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Discounter sind im Dorf vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind per ÖPNV zu erreichen.
Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat ca. 16.400 Einwohner und liegt im Sauerland im Tal der Lenne. An der Lennepromenade laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein.
Überregional bekannt ist Altena auch durch die Burg Altena aus dem 12. Jahrhundert, auf der im Jahr 1914 die weltweit erste Jugendherberge eingerichtet wurde.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten und diverse Schulformen vor Ort vorhanden.
Der Bahnhof Altena liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Werdohl, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.
Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die Bundesstraße B 236 (Letmathe - Altena - Werdohl). Die Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Gießen) mit der Anschlußstelle Lüdenscheid-Mitte ist in ca. 12 km zu erreichen.
Ausstattung: Die Villa wurde in den Jahren 2007 bis 2013 sehr aufwändig restauriert: Alle Fenster wurden erneuert, ebenso die Leitungen und Abwasserleitungen, die gesamte Elektrik. Eine neue Gasheizung wurde installiert und das Dach teilweise neu geschiefert.
Baujahr 1910, kein Denkmalschutz
Haustür: mit Video-Gegensprechanlage
Fassade: Fassadensanierung mit Außenanstrich in 2010
Dach: Instandsetzung 2010
Fenster: erneuert 2008, im Treppenhaus mit Ornamentglas
Fußböden: überwiegend Holzdielen, teilweise Fliesen
Bäder: 2008 modernisiert im Erdgeschoss, 2010 im Obergeschoss
Gäste-WC: modernisiert 2013
Elektroinstallation: komplett erneuert, überwiegend 2007/2008
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit Flachheizkörpern, erneuert 2007
Erneuerbare Energien: Solarthermie für Heizung u. Warmwasserversorgung, 2007
SAT-Anlage ist vorhanden, Glasfaserkabel ist vorhanden
Starkstromanschluss im Keller
Die Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss sind im Preis enthalten.
Sonstiges: FINANZIERUNG
Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.
WICHTIGE HINWEISE
Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
UNSERE GESCHÄFTSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:30 Uhr
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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