Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind Sie bei uns in den besten Händen. Die Veräußerung Ihrer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der sowohl Fachkenntnis als auch Fingerspitzengefühl erfordert. Mit unserer Expertise als Immobilienmakler stehen wir Ihnen zur Seite, um diesen Prozess nicht nur zu erleichtern, sondern auch zu optimieren.
fairMITTELN bedeutet für uns, Ihnen sämtliche Arbeit abzunehmen und dafür zu sorgen, dass Ihr Objekt schnell und effizient den richtigen Käufer oder Mieter findet. Sie profitieren also von zielgruppenspezifischem Marketing und einer reibungslosen Abwicklung – all das spart Ihnen wertvolle Zeit und maximiert Ihre Erfolgschancen am Markt.
Mit unserem umfangreichen Leistungsspektrum unterstützen wir Sie als Eigentümer professionell bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Wir nutzen modernste Techniken und kreative Ansätze, um Ihr Objekt ins beste Licht zu setzen:
Neben der visuellen Inszenierung Ihrer Immobilie kümmern wir uns mit größter Sorgfalt um alle administrativen Details, die für einen erfolgreiche Immobilienvermittlung notwendig sind.
Von der Beschaffung aktueller Grundbuchauszüge bis hin zur Klärung von Baulasten – wir sind an Ihrer Seite, um diese Aufgaben nahtlos und korrekt zu erledigen.
Des Weiteren arbeiten wir mit kompetenten Partnern zusammen und koordinieren die Erstellung von Energieausweisen sowie die Anfertigung von Grundrissen Ihrer Immobilie. Diese Dokumente sind essenziell sowohl für den rechtlichen Verkaufsprozess als auch für die Transparenz gegenüber den Interessenten.
Unser Team von Kober & Henke Immobilien bietet Ihnen eine umfassende Betreuung, die weit über die reine Objektpräsentation hinausgeht. Als Ihr kompetenter Partner stellen wir sicher, dass jeder Schritt Ihres Immobilienvorhabens die Professionalität und Sorgfalt widerspiegelt, die Sie sich von einem engagierten Immobilienmakler wünschen. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen rund um Immobilien oder für Ihren individuellen Beratungstermin.
Ein Immobilienmakler bringt umfassende Marktkenntnisse und Erfahrung mit, die entscheidend für eine realistische Preisfindung sowie eine zielgerichtete Vermarktung sind. Zudem übernimmt ein Makler die gesamte Kommunikation mit potenziellen Käufern, führt Besichtigungen durch und kümmert sich um die notwendigen rechtlichen und administrativen Aspekte des Verkaufsprozesses. Auf diese Weise können Sie Zeit und Ressourcen sparen.
Durch seine umfassende Marktkenntnis kann der Makler den Wert der Immobilie realistisch einschätzen. Finanzielle Verluste, wie sie bei einem privaten Verkauf entstehen können, werden so vermieden. Seine Verhandlungskompetenz hilft, optimale Ergebnisse zu erzielen, was letztlich zu einem höheren Verkaufspreis führen kann.
Beim Verkauf einer Immobilie werden verschiedene Unterlagen benötigt, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Dazu zählen unter anderem der Grundbuchauszug, ein aktueller Lageplan sowie der Energieausweis. Darüber hinaus sind auch Verkaufsunterlagen wie ein Exposé, gegebenenfalls Mietverträge oder Teilungserklärungen sowie Nachweise über durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen von Bedeutung. Diese Dokumente tragen dazu bei, potenziellen Käufern transparente Informationen zu bieten und rechtliche Unsicherheiten zu vermeiden.
Um Ihre Immobilie optimal auf Besichtigungen vorzubereiten, sollten Sie zunächst für eine gründliche Reinigung sorgen, um einen gepflegten Eindruck zu hinterlassen. Achten Sie darauf, dass die Räume gut beleuchtet sind und eine einladende Atmosphäre schaffen. Es kann auch hilfreich sein, persönliche Gegenstände zu reduzieren, damit potenzielle Käufer sich besser in der Immobilie vorstellen können. Abschließend sollten Sie eventuelle Reparaturen und kleinere Schönheitsmaßnahmen in Betracht ziehen, um den Gesamtzustand Ihrer Immobilie positiv hervorzuheben.
Der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Marktlage, saisonaler Schwankungen und individueller Umstände. In der Regel sind die Frühjahrs- und Sommermonate besonders beliebt, da die Wetterbedingungen ideal für Besichtigungen sind und viele Käufer in dieser Zeit nach Immobilien suchen. Zudem sollten persönliche Faktoren wie berufliche Veränderungen oder familiäre Planungen berücksichtigt werden, da sie den Verkaufszeitpunkt beeinflussen können. Eine Marktanalyse durch einen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die optimale Verkaufszeit für Ihre spezifische Situation zu bestimmen.
Beim Verkauf einer Immobilie sollten Verkäufer mit verschiedenen Kosten rechnen, die insgesamt die Erträge aus dem Verkauf beeinflussen können. Zu den wichtigsten Kosten gehört die Maklerprovision, die in der Regel bei 3,57 Prozent (inkl. Steuern) des Verkaufspreises liegt. Im Gegensatz zum Verkäufer trägt der Käufer der Immobilie einige Kaufnebenkosten, wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Der Verkäufer hat meist nur die Maklercourtage und – wenn nicht vorhanden – die Kosten für den Energieausweis zu tragen. Es ist ratsam, diese Kosten im Voraus zu berücksichtigen, um eine realistische Preisvorstellung für die Immobilie zu entwickeln.