Für Kapitalanleger: Dreifamilienhaus mit fantastischem Ausblick über Werdohl

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-1223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²
Grundstücksgröße	466 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-1223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	247 m²	Grundstücksgröße	466 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses als Doppelhaushalte errichtete Dreifamilienhaus verfügt über ca. 247 qm Wohnfläche auf 3 Wohnetagen. Von der Terrasse und den Balkonen geniessen Sie einen fantastischen Ausblick über die Stadt und ins Lennetal.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung der Bäder sowie der meisten Kunststofffenster erfolgte im Jahre 2000. Das wärmegedämmte Satteldach mit Dachgauben wurde 2005 erneuert. Die Gartenfläche unterhalb des Hauses bietet noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 78 qm, 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch die im Haus befindliche Garage. Weitere Räume befinden sich im Dachgeschoss.

Wohnung 2 im Untergeschoss: ca. 95 qm, 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon.

Wohnung 3 im Kellergeschoss: ca. 74 qm, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Terrasse, eigener Eingang.

Die Wohnungen sind zur Zeit voll vermietet. Die Kaltmiete beträgt 18.900 EUR pro Jahr.

Der jetzige Eigentümer möchte das Objekt nur an Kapitalanleger verkaufen. Alternativ wäre bei später beabsichtigtem Eigenbedarf ggf. ein Verkauf mit einer schriftlichen Zusage, dass die aktuellen Mieter mindestens 3-5 Jahre dort weiterhin mieten können, möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2033
Endenergiebedarf: 210.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210,32 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einer guten, ruhigen Wohnlage am Oberen Bausenberg. Von hier gelangen sie mit wenigen Schritten in den Wald und können die Natur genießen.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: - jede Wohnung hat eine eigene Gastherme
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- für Eingangsflur und Treppenhaus kommt ein Reinigungsdienst
- die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

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Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

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