Dreifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-19524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-19524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Königsburg in Werdohl! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine Investition oder die Nutzung als eigenes Zuhause. Ein Anbau erfolgte 1965, eine weitere Aufstockung in 1985. Das Haus ist voll vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 440 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m². Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim oder als Kapitalanlage.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Drei Badezimmer machen das Zusammenleben mehrerer Parteien problemlos möglich.

Zwar ist der Zustand dem Baujahr entsprechend, jedoch bietet das Haus immense Potenziale für kreative Neugestaltungen und Modernisierungen, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen verwirklichen können.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Stück Geschichte zu Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Werdohl. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2034
Endenergiebedarf: 277.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1925
Zustand	dem Alter entsprechend
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.12.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	277,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Königsburg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: - Terrasse und Garten vorhanden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Heizungskeller und Lagerraum vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2010
- Warmwasser: über Zentralheizung
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Glasfaser: der Auftrag zur Verlegung ins Haus wurde im Februar 2025 erteilt

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

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