Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Garage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KH-17124
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	202 m²
Grundstücksgröße	580 m²
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	297.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-17124	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²	Nutzfläche	202 m²
Grundstücksgröße	580 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	297.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein 1961 errichtetes Wohnhaus mit Werkstattflächen im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1969 mit einer zweiten Wohneinheit erweitert. 1974 erfolgte dann ein Werkstattanbau.

An gewerblichen Räumen für Werkstatt, Büro-, Lager- und Garagenflächen stehen im Erdgeschoss rund 200 qm Nutzfläche zur Verfügung. Die Raumhöhe liegt hier bei ca. 2,90 bis 3,00 m bzw. an den Unterzügen bei ca. 2,60 m.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 135 qm Wohnfläche besteht aus einem ca. 46 qm großen Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Neben Flur, Küche und Abstellraum sind auf dieser Etage auch ein 2021 erneuertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC vorhanden. Aus dem Wohnbereich kommt man auch auf eine teilüberdachte Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Diese Wohnung ist vom Erdgeschoss aus auch mit einem Treppenlift zu erreichen.

Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Zu dieser Wohnung gehören Küche, Flur, Tageslichtbad und ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich ist hier im nicht ausgebauten Dachbereich eine Dachbodenfläche als Abstellraum vorhanden.

Eine separate PKW-Garage steht ebenso auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im hinteren Grundstücksbereich grenzen die Garten- und Rasenflächen an die Verse. Eventuell besteht die Möglichkeit, weitere Gartenflächen vom Nachbarn zusätzlich zu erwerben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergiebedarf: 251.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Objekt liegt im Werdohler Ortsteil Eveking in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 229. Das Grundstück hat direkten Zugang zum "Versestrand".

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Fußböden: Fliesen, teilweise Parkett und Teppichböden
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Bad im OG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, erneuert 2021
Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
Glasfaseranschuss vorhanden
SAT-Schüssel vorhanden
Gas-Zentralheizung von 2009 mit Warmwasserversorgung
Pohlschröder Tresorschrank

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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