Tolles verklinkertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in Stadtnähe von Werdohl

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ImmoNr	KH-16524
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	638 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	2,57%
Währung	€

ImmoNr	KH-16524	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	29 m²
Grundstücksgröße	638 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Außen-Provision	2,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit verklinkerter Fassade wurde 1994 massiv gebaut und bietet auf seinen 129 qm Wohnfläche sowohl einem Paar, als auch einer Familie ein gemütliches Zuhause, welches vom Renovierungszustand her fast direkt bezogen werden kann.

Durch den auf der Rückseite des Gebäudes gelegenen Hauseingang kommt man zuerst in einen kleinen Windfang, von dem aus man zum einen in das Kellergeschoss und zum anderen in den Flur zu den übrigen Räumen im Erdgeschoss gelangt.

Im Erdgeschoss gibt es einen derzeit als Büro genutzten Raum, ein Gäste-WC sowie ein offenes Esszimmer und eine Küche. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch, liegt aber direkt neben dem Esszimmer, so dass hier nur kurze Wege zurückzulegen sind. Vom Esszimmer aus geht man über die offene Treppe eine halbe Etage nach oben und ist im sehr gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse.

Auf der darüber liegenden Etage gelangt man über die Galerie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das WC. Badezimmer und WC sind in 2009 saniert worden.

Im Kellergeschoss, welches zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen ist, stehen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume, der Hausanschlussraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2032
Endenergieverbrauch: 149.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149,97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.03.2032
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Stadtnähe, kurz vor dem Ortsteil Kettling. Diese Wohnlage bietet mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B 236 Richtung Plettenberg eine verkehrsgünstige Anbindung für Berufspendler. Eine Tankstelle und ein Schnellrestaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: Wohnfläche: ca. 129 qm zuzüglich Terrasse
Terrasse: direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
Küche: Einbauküche im Preis enthalten
Heizung: Gas-Zentralheizung erneuert 2023
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Fußböden: überwiegend Fliesen, Laminat
Badezimmer: ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, saniert 2009
Garage: Doppelgarage mit Satteldach und Spitzboden, Stromanschluss vorhanden
Carport: Carport für einen PKW
Zufahrt: gepflasterte Zufahrt zur Doppelgarage und zum Carport

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

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