112,5 qm Ladenlokal mit Kellerraum in bester Innenstadtlage von Werdohl

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ImmoNr	2084
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	58791
Ort	Werdohl
Land	Deutschland
Etage	EG
Ladenfläche	113 m²
Lagerfläche	78 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	115.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	2084	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	58791
Ort	Werdohl	Land	Deutschland
Etage	EG	Ladenfläche	113 m²
Lagerfläche	78 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	115.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um Sondereigentum an zwei nebeneinander liegenden Ladenlokalen mit 43,0 qm und 69,5 qm Nutzfläche. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Die ebenerdigen Nutzflächen mit insgesamt 112,5 qm verfügen aktuell über keine Trennwand, sodass die Flächen zusammenhängend genutzt werden können.
Es sind zwei barrierefreie Eingänge, einmal von der Werdohler Haupteinkaufsstraße aus sowie von der Ladenpassage des Wohn- und Geschäftshauses vorhanden. Eine lange Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Präsentation.

Über einen Treppenabgang im Laden gelangen Sie in einen 77,5 qm großen Kellerraum, der zusätzlich auch über den Eingang des Kellergeschosses zugänglich ist.

Diese Gewerbefläche ist für vielfältige Geschäftsideen geeignet. Ob Ladengeschäft, Praxis oder Bürofläche, vieles ist möglich. Für die Nutzung gibt es allerdings auch Einschränkungen:
Es darf kein unsauberes, gefährliches, den Charakter der Gesamtanlage störendes oder unmoralisches Gewerbe ausgeübt werden, sowie auch keines, das durch Lärm, Geruch oder Ausdünstungen die Miteigentümer oder Nachbarn beeinträchtigt, insbesondere ist die Ausübung folgender Gewerbe untersagt:
a) Spielsalons
b) Spielhallen
c) Imbissstuben

In dieser Eigentumsanlage befinden sich bereits u.a. folgende Geschäfte: Tabakgeschäft mit Lotto/Totto, Eisdiele, Fahrschule, Hörgeräteakustiker, Reinigung, Apotheke, Bäcker, Reisebüro, Blumengeschäft und Kosmetiksalon. Aufgrund einer Konkurrenzklausel dürfen nur gewerbliche Tätigkeiten ausgeübt werden, welche nicht zu einem bereits in dieser Eigentumsanlage betriebenen Gewerbe im geschäftlichen Wettbewerb steht.

Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Objekt steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2025
Endenergieverbrauch: 176.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 176.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1978
Zustand	durchschnittlich
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	176,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.03.2025
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	176,2 kWh/(m²a)

Lage: Dieses Ladenlokal befindet sich in Werdohl in bester Innenstadtlage sowie in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und zur Bushaltestelle Christuskirche.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.800 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind auch mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden. Weitere Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad sowie ein 2019 neu errichtetes Hallenbad laden zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.

Ausstattung: - Ladenfläche 112,5 qm im Erdgeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 25 m lange Schaufensterfront für Ihre Werbung
- Lagerfläche 77,5 qm im Kellergeschoss
- Toiletten / Sanitärräume im Kellergeschoss (Gemeinschaftseigentum)
- Gas-Zentralheizung
- öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Gemäß Wirtschaftsplan 2023 sind monatlich folgende Zahlungen zu leisten:
253,00 EUR Vorschuss Betriebskosten + 183,00 EUR Erhaltungsrücklage = 436 EUR

Sonstiges: FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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