Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten
Das Wohnhaus wurde ab 1955 in mehreren Bauabschnitten in eingeschossiger Massivbauweise errichtet.
Immobilienangebot Nr. 2057
277.500 EUR
Kaufpreis
1.063 m²
Grundstück
221 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Ausstattung
Details
- Wohnfläche
- Grundstück
- Zimmer
- Baujahr
- 221m²
- 1.063 m²
- 7
- 1955
- Etagen
- Garage / Stellplatz
- Typ
- Bezugsfrei ab
- 3
- 2 Garagen
- Einfamilienhaus
- sofort bzw. nach Vereinbarung
Energie / Versorgung
- Energieausweistyp
- Energieausweisdatum
- Energiekennwert
- Wesentliche Energietrüger
- liegt zur Besichtigung vor
- –
- –
- Öl
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ab 1955 in mehreren Bauabschnitten in eingeschossiger Massivbauweise errichtet. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Große Balkone bieten eine herrliche Aussicht. Auch die vom Kellergeschoss aus zugängliche Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Die große Wohnung hat ca. 163 qm Wohnfläche und kann sofort bezogen werden. Die Räume befinden sich im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
– Kellergeschoss: Bar mit Partyraum, WC, zusätzliche Kellerräume
– Erdgeschoss: Eingangsflur, Bad, ein Zimmer mit großem Balkon
– Dachgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin und großem Balkon, Esszimmer, Flur, Bad, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer ebenfalls mit großem Balkon
– Spitzboden: nicht ausgebaut, Zugang über eine ausziehbare Dachbodentreppe
Die zweite, kleinere Wohnung mit ca. 68 qm ist aktuell vermietet, wird aber im April 2023 frei. Sie befindet sich überwiegend im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen WC im Keller.
– Kellergeschoss: WC
– Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur
Die Raumaufteilung beider Wohnungen ist flexibel veränderbar. Von der kleinen Wohnung aus kann problemlos ein Durchbruch in die größere Wohnung geschaffen werden, um die Räume im Erdgeschoss miteinander zu verbinden.
Zu dem Objekt gehört eine teilunterkellerte Doppelgarage. Im Garagenkeller finden Ihre Gartengeräte genügend Platz. Die Garagenzufahrt ist gepflastert.
Die vom Kellergeschoss aus zugängliche Terrasse ist ebenfalls gepflastert.
Die übrigen Freiflächen bestehen überwiegend aus Rasenflächen, ein hervorragend geeigneter Ort für spielende Kinder. Ebenso ist für eine mögliche Selbstversorgung mit frischem Gemüse auch ein Gewächshaus mit Stromanschluss vorhanden.
Ausstattung
Große Wohnung:
– Haustür: Holztür mit Isolierverglasung
– Zimmertüren: Holztüren
– Fenster: überwiegend Alu-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
– Badezimmer Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC
– Badezimmer Dachgeschoss: modernes Bad mit WC, Waschbecken, Dusche mit Sitzgelegenheit
– Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich, Kunststeinbelag
– Decken: Betondecke über Kellergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss
– Treppen: Betontreppe, Kunststein bzw. ausziehbare Dachbodentreppe
Kleinere Wohnung im Erdgeschoss
– Haustür: Holztür mit Isolierverglasung
– Zimmertüren: Holztüren
– Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Badezimmer: Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
– Fußböden: Fliesen in Flur, Küche und Bad, Laminat in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
– Decken: Betondecke über Erdgeschoss, weiß gestrichen
– Kellertreppe: Holztreppe
– Gäste-WC im Kellergeschoss
Heizung
– Öl-Zentralheizung, Heizöltanks 4 x 2.000 Liter im Kellergeschoss
– Überwiegend Flachheizkörper, tlw. Rippenheizkörper
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, kleinen Wohngebiet im Werdohler Ortsteil Eveking/Mühlenschlad.
Diese Wohnlage ist aufgrund der ruhigen, abgeschiedenen Lage, aber auch wegen der unmittelbaren Nähe zum Wald sehr beliebt.
Das Zentrum mit Bahnhof, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Drogerie, Apotheken, Ärzten und Banken liegt mit dem Auto nur 10-15 min. entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und der Bahnhof ebenfalls gut zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ein paar Gehminuten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind mit dem Auto in ca 5-10 min. zu erreichen.
Werdohl ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Osten des Märkischen Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.
Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) ist von der Innenstadt aus in ca. 15 Autominuten erreichbar, um von dort in Richtung Dortmund oder Frankfurt zu starten.
Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Per Regionalbahn oder Ruhr-Sieg-Express kommt man schnell in die Nachbarstädte Altena und Plettenberg. Darüber hinaus sind die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Für den familiären Nachwuchs sind neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.
Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. In Werdohl laden sowohl ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg – nur 15 Autominuten entfernt.
Die Stadt Werdohl liegt in den landschaftlich schönen Tälern von Lenne und Verse, umgeben von hohen bewaldeten Bergen und ist mit zwei gekennzeichneten Anbindungswegen an einen der beliebtesten Fernwanderwege des Landes, den Sauerland-Höhenflug, ausgestattet. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Talsperren und Seen, sowie vielfältige Freizeitziele sind mit ÖPNV oder nach kurzer Autofahrt zu erreichen.
In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt. Gleichzeitig sind die größeren Städte im Siegerland, Ruhrgebiet und Rheinland nicht weit entfernt.
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Ihre Berater
Sebastian Kober und Michael Henke
Immobilienberater
Telefon: 02392 506616