Platz satt im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage
Dieses 1961 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1992 bzw. 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.
Immobilienangebot Nr. 2080
315.000 EUR
Kaufpreis
780 m²
Grundstück
283 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
Ausstattung
Details
- Wohnfläche
- Grundstück
- Zimmer
- Baujahr
- Objektzustand
- 283m²
- 780 m²
- 9
- 1961
- Renovierungsbedürftig
- Etagen
- Garage / Stellplatz
- Typ
- Bezugsfrei ab
- Objektzustand
- 3
- 2 Garagen
- Mehrfamilienhaus
- sofort bzw. nach Vereinbarung
- Objektzustand
Energie / Versorgung
- Energieausweistyp
- Energieausweisdatum
- Energiekennwert
- Wesentliche Energietrüger
- liegt zur Besichtigung vor
- –
- –
- Öl, Holz
Objektbeschreibung
In diesem Haus haben sie Platz satt!
Dieses 1961 erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1992 bzw. 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. In 2004 erfolgte dann am Haupteingang der Anbau eines Windfangs. Zum Objekt gehört eine massiv gemauerte Doppelgarage.
Das Haus wurde in Hanglage errichtet. Der Eingang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss ist mit dem Auto über einen gepflasterten Fahrweg zu erreichen.
Die Hauptwohnung mit insgesamt ca. 199 qm Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoß beträgt die Wohnfläche ca. 121 qm. Hier befinden sich neben dem großen Wohn-/Esszimmer noch das Gästezimmer, die Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Bidet, das Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsflur mit Kaminofen. Von der Küche aus gelangen sie auf den großen Balkon.
Das Dachgeschoss ist über die Treppe sowie einen installierten Treppenlift zu erreichen. Hier befinden sich auf weiteren ca. 78 qm vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet.
Vom Balkon im Erdgeschoss sowie aus dem Dachgeschoss heraus haben sie eine herrliche Aussicht auf Werdohl.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen und dem Heizungskeller auch die ca. 84 qm große Einliegerwohnung, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche im Erdgeschoss kann übernommen werden
- Treppenlift vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss
- Überwiegend Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
- Öl-Zentralheizung, sollte mittelfristig erneuert werden, 7.000 Liter Öltank unter der Garage
- Kaminofen als alternative bzw. ergänzende Heizquelle im Windfang im Erdgeschoss
- Im Fensterbereich vom Wohnzimmer wurde ein Einbauschrank entfernt. Daher befindet sich hier am Rollladenkasten eine Wandöffnung, welche verschlossen werden sollte.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Werdohl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt im Osten des Märkischen Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis.
Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B229 und B236. Die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) ist von der Innenstadt aus in ca. 15 Autominuten erreichbar, um von dort in Richtung Dortmund oder Frankfurt zu starten.
Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Per Regionalbahn oder Ruhr-Sieg-Express kommt man schnell in die Nachbarstädte Altena und Plettenberg. Darüber hinaus sind die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Für den familiären Nachwuchs sind neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.
Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. In Werdohl laden sowohl ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg – nur 15 Autominuten entfernt.
Die Stadt Werdohl liegt in den landschaftlich schönen Tälern von Lenne und Verse, umgeben von hohen bewaldeten Bergen und ist mit zwei gekennzeichneten Anbindungswegen an einen der beliebtesten Fernwanderwege des Landes, den Sauerland-Höhenflug, ausgestattet. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Talsperren und Seen, sowie vielfältige Freizeitziele sind mit ÖPNV oder nach kurzer Autofahrt zu erreichen.
In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt. Gleichzeitig sind die größeren Städte im Siegerland, Ruhrgebiet und Rheinland nicht weit entfernt.
Innerörtliche Lage:
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Südlage mit herrlicher Aussicht auf die Werdohler Innenstadt.
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer*Innen.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro möglich.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen und Zwischenvermietung / Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ihre Berater
Sebastian Kober und Michael Henke
Immobilienberater
Telefon: 02392 506616