Kapitalanlage mit 3 Altbau-Eigentumswohnungen in unmittelbarer Stadtnähe von Werdohl
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-Haus mit vier Wohneinheiten.
Immobilienangebot Nr. 2048
Immobilienangebot Nr. 2048
Kaufpreis
Gesamtfäche
Vermietbar
Etagen
Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilien-Haus mit vier Wohneinheiten, das 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die derzeit vermieteten Wohnungen liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und verfügen auf 104 qm bzw. 110 qm Fläche jeweils über ein bzw. zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer bzw. ein Wohn- Esszimmer, sowie eine Küche mit Zugang zum großen, überdachten Balkon. Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen sind mit ihrer Größe sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Einzelpersonen geeignet.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein separater Kellerraum gehört zu jeder Wohnung dazu.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die zusammen mit dem Dach 1983 erneuert wurde. Die vorwiegend isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sind mit Rollläden versehen. Im Badezimmer, Gäste-WC und im Abstellraum der EG-Wohnung sind noch Fenster mit Holzrahmen vorhanden, die im Gäste-WC und im Abstellraum keine Rollläden haben.
Die Stadt Werdohl liegt in den landschaftlich schönen Tälern von Lenne und Verse, umgeben von hohen bewaldeten Bergen.
Durch die vielen Täler und Berge ist ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt, gegeben.
Werdohl ist mit zwei gekennzeichneten Anbindungswegen an einen der beliebtesten Fernwanderwege des Landes, den Sauerland-Höhenflug ausgestattet.
Zum ersten Anbindungspunkt des Sauerland-Höhenfluges gelangt man, indem man vom Bahnhof durch die Innenstadt und anschließend zum Wanderknotenpunkt Hexentanzplatz geht.
Den zweiten Anbindungspunkt erreicht man vom DB-Bahnhof aus über die Bahnüberführung und die Lennepromenade, vorbei an den Sonnenfängern zum Remmelshagen hinauf und dann weiter zur Wilhelmshöhe nach Neuenrade.
Das Objekt liegt im Werdohler Stadtgebiet. Diese Wohnlage ist aufgrund ihrer fußläufigen Entfernung zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt.
Das Zentrum mit Hauptbahnhof, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzten und Banken liegt mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie zwei Kindergärten sind in 3-5 Minuten Gehminuten zu erreichen.
In 15 -20 Fahrminuten erreicht man die BAB A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Mitte), um in Richtung Dortmund oder Frankfurt zu starten. Genauso schnell ist man auch in der Kreisstadt Lüdenscheid.
Die Nähe zum Wald lädt darüber hinaus zu Wanderungen und Spaziergängen in der Natur ein.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Talsperren und Seen, sowie vielfältige Freizeitziele sind mit ÖPNV oder nach kurzer Autofahrt zu erreichen
Da die Wohnungen derzeit alle ungekündigt vermietet sind, eignet sich die Anschaffung hervorragend als Kapitalanlage.
Die aktuell erzielten Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
EG: mtl. 500,00 EUR / jährl. 6.000,00 EUR
1. OG: mtl. 485,00 EUR / jährl. 5.820,00 EUR
2. OG: mtl. 495,00 EUR / jährl. 5.940,00 EUR
Ärzte und Zahnärzte
8 Ärzte
5 Zahnärzte
Schulen
1 ev. Grundschule
1 kath. Grundschule
2 städt. Grundschulen
1 Gesamtschule
1 Realschule
Kindergärten
2 ev. Kindergärten
2 kath. Kindergärten
3 städt. Kindergärten
Geschäfte
Aldi, Lidl
2 Bäcker, 1 Metzger
Edeka, Netto
Rossmann
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Telefon: 02392 506616