Büroräume im Herzen von Werdohl zu verkaufen, alternativ zu vermieten
Immobilienangebot Nr. 2046
Immobilienangebot Nr. 2046
Kaufpreis
Fläche
Grundstück
Diese derzeit leerstehenden Büroräume liegen im Obergeschoss mit Fenstern nach Osten. Bisher wurden die Räumlichkeiten von einem Architekturbüro, einem Reisebüro und einem EDV-Unternehmen genutzt.
Die Fläche teilt sich in zwei Büroräume mit je ca. 21 qm, einen Empfangsbereich mit Theke, ein Wartezimmer mit Glaswand, ein WC mit Waschraum und einen Küchenraum auf.
Der Zustand der Räumlichkeiten ist gut, die letzte große Renovierung mit Umbaumaßnahmen wurde vom Mieter im Jahr 2010 durchgeführt. 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert und modernisiert.
Die Zentralheizung wurde 2016 erneuert und modernisiert (Brennwertheizung). Geplant ist ferner eine Erneuerung der Dacheindeckung mit verbesserter Isolierung. die Kosten darfür werden im Wesentlichen aus der Rücklage bestritten. Nach Auflösung der Rücklage kann der Käufer Werbungskosten in beträchtlicher Höhe geltend machen, bei gewerblicher Weitervermietung ausserdem Vorsteuer.
Die Innenwände sind nicht tragen (Leichtbauweise), so können die Räume beliebig aufgeteilt werden. Auch Raumverschiebungen sind möglich.
Die Stadt Werdohl liegt in den landschaftlich schönen Tälern von Lenne und Verse, umgeben von hohen bewaldeten Bergen.
Durch die vielen Täler und Berge ist ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt, gegeben.
Werdohl ist mit zwei gekennzeichneten Anbindungswegen an einen der beliebtesten Fernwanderwege des Landes, den Sauerland-Höhenflug, ausgestattet.
Zum ersten Anbindungspunkt des Sauerland-Höhenfluges gelangt man, indem man vom Bahnhof durch die Innenstadt und anschließend zum Wanderknotenpunkt Hexentanzplatz geht.
Den zweiten Anbindungspunkt erreicht man vom DB-Bahnhof aus über die Bahnüberführung und die Lennepromenade, vorbei an den Sonnenfängern zum Remmelshagen hinauf und dann weiter zur Wilhelmshöhe nach Neuenrade.
Das Objekt liegt mitten im Stadtzentrum mit Hauptbahnhof, Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzten und Banken. Zwei Kindergärten und zwei Schulen sind in 5-10 Minuten Gehminuten zu erreichen.
In 15-20 Fahrminuten erreicht man die BAB A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Mitte), um in Richtung Dortmund oder Frankfurt zu starten. Genauso schnell ist man auch in der Kreisstadt Lüdenscheid.
Die Nähe zum Wald lädt darüber hinaus zu Wanderungen und Spaziergängen in der Natur ein.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Talsperren und Seen, sowie vielfältige Freizeitziele sind mit ÖPNV oder nach kurzer Autofahrt zu erreichen.
Der Käufer hat die Möglichkeit, das Objekt mit entsprechenden Umbauarbeiten in eine Wohnung umzuwandeln (Erweiterung der Toilette/Vorraum in ein Badezimmer). Die rechtliche Grundlage dafür besorgt der Verkäufer, ebenso (z.Teil) Änderungen der Wände und Türen.
Der Kaufpreis ist so bemessen, dass die Umbaukosten auf jeden Fall für den Käufer tragbar sind.
Der Verkäufer kann sich alternativ auch eine Vermietung der Büroräume vorstellen. Die Kaltmiete würde dann 445,50 EUR zzgl. NK betragen.
Bahnhof
Bus- und Bahn-Haltestellen in unmittelbarer Nähe
Geschäfte des tägl. Bedarfs
REWE, Lidl, Aldi Nord, Backwerk
Autobahnanbindung
Schnelle und gute Anbindung an die A4
Die mit einem * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder
Telefon: 02392 506616